12:05

Россияне прячутся от кризиса в Лондоне

Российские богачи пытаются спасти накопления, скупая квартиры и особняки в центре Лондона. Зачастую на один объект претендует 2-3 покупателя из России.

Богатые россияне, пытающиеся сохранить деньги, заметно активизировали рынок элитного жилья в Лондоне, на котором впервые за последние 18 месяцев не только увеличилось число сделок, но и существенно выросли цены, говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank, опубликованном в конце мая.

Первые признаки роста цен на элитное жилье в столице Великобритании наметились еще в апреле, когда стоимость люксовой недвижимости увеличилась на 0,4%.

Однако с полным правом эксперты смогли заговорить о положительной динамике на рынке только в мае.

Налетай-подешевело

Как свидетельствуют результаты исследования, май стал самым активным месяцем для сегмента дорогих квартир и особняков в Лондоне - количество сделок на рынке элитного жилья выросло более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоимость недвижимости класса «люкс» выросла на 1,8%.

«Ввиду укрепления курса доллара и евро по отношению к фунту стерлингов на рынке недвижимости Лондона появились объекты с 50-процентной скидкой по отношению к их стоимости в 2007 году, когда рынок находился на подъеме. Российские инвесторы активно используют возможность приобрести недвижимость в мировой столице по беспрецедентно низким ценам», - отмечают аналитики Knight Frank.

По данным компании, количество показов объектов в таких районах Лондона, как Мэйфейр, Белгравия, Челси и Найтсбридж увеличилось примерно на 80%, по сравнению с прошлым годом.

«Большинство сделок проходят в диапазоне между 1 и 3 миллионами фунтов стерлингов, причем чаще всего покупатели ищут или квартиры с двумя спальнями, или среднего размера семейные особняки. Как правило, они(иностранные покупатели) уделяют особое внимание качеству недвижимости, выбирая самое лучшее на рынке - жилье на престижных улицах, а не на первых этажах и так далее», - заметил GZT.RU Лайам Бейли, руководитель аналитического департамента лондонского офиса компании Knight Frank.

Миллионы в конвертах

В то же время, по словам Бейли, благодаря инвесторам из России, увеличивается и активность на самой «верхушке» сегмента элитного жилья в Лондоне, где недвижимость стоит не меньше 10 миллионов фунтов стерлингов.

На лондонском рынке дорогой недвижимости наблюдается возврат так называемого gazumping, когда уже на стадии оформления сделки появляется еще один покупатель, предлагающий более высокую цену. Эксперты отмечают, что в последнее время число покупателей начинает превышать число продаваемых объектов.

К тому же впервые за последние 18 месяцев стали снова появляться «закрытые оферты», когда несколько конкурирующих покупателей претендуют на один объект и в определенный день подают риэлторам свои окончательные предложения в закрытых конвертах. Затем эти конверты одновременно вскрываются, и обладателем объекта становится автор наиболее высокого предложения. Более того, в последнее время резко выросло число покупателей, приобретающих жилье за «живые» деньги.

По данным ипотечного банка Nationwide 45% всех сделок с лондонской недвижимостью свыше 5 миллионов фунтов стерлингов проходят без ипотеки.